家主はエネルギー効率の向上にとって最大の障害となる可能性があります

ジェイク・ダグラスさんは2021年にワシントン州ノースベンドの新しいアパートに引っ越したとき、その建物に電気自動車の充電器を設置できるかどうかを家主に尋ねた。 ダグラスさんは電気自動車を所有しており、自宅でバッテリーを充電できるようにしたいと考えていました。 家主はEVの充電を準備中だと言い、ダグラスさんはさまざまなベンダーや価格を調べて支援しようとしたという。

「彼はそれが起こるだろうと言い続けたが、1年半、2年経っても何も起こらなかった」とダグラス氏は語った。 35 歳のソフトウェア エンジニアは、自分のアパートにヒートポンプを設置したいとも考えていました。アパートには旧式の電気抵抗ヒーターがあり、エアコンがありませんでした。 そこにも運はありません。 太平洋岸北西部の夏がますます暑くなる中、ダグラスさんは漏れやすいエアコンユニットを 1 つの窓に詰め込み、頻繁に発生する山火事の煙を防ぐために全力を尽くしました。

「冷却を提供しようとすることと、煙のレベルを抑えようとすることの間を常に行ったり来たりしているのです」と彼は厳しい表情で語った。

ダグラスさんは、二酸化炭素排出量を削減したいと考えているが、家主によって妨げられているアメリカ人の一人です。 住宅やアパートは石油とガスを燃やし、電力を消費し、米国の温室効果ガス総排出量の約 5 分の 1 を占めています。 しかし、エネルギー効率の高い家電製品や改修に対する数十億ドルの税額控除を含む、アメリカの住宅をグリーン化する現在の試みは、戸建ての一戸建て住宅、つまりマッドメン風の郊外住宅の裕福な所有者をターゲットにしているように見える。

実際には、この国の世帯の約 3 分の 1 が賃貸アパートまたは賃貸住宅に住んでいます。 これら約 1 億 1,000 万人のアメリカ人はヒスパニック系または黒人である可能性が高くなります。 彼らはまた、収入と純資産の下位半分に入る可能性が高くなります。 そして彼らは通常、環境を改善するための余剰資金や家主の許可を持っていません。

この問題の一部は、経済学で「分割インセンティブ問題」または「家主とテナントの問題」として知られているものです。 米国のテナントの約 75% は公共料金を自分で支払っています。 つまり、現金を節約するために電気、水、ガスを節約しようとする強い動機があるということです。 しかし、家主はこれらの電化製品や暖房システムの設置や交換に費用を支払わなければなりません。 彼らは、自分の不動産をできるだけ早く、そして安く貸し出すことで利益を得ることができます。

「通常の状況では、誰かが不動産を所有または使用する場合、経済的に合理的なエネルギー効率への投資が数多く行われます」と、エネルギーシンクタンクRMIのカーボンフリービルディング担当プリンシパルであるラッセル・アンガー氏は述べた。 「賃貸の場合、家主が請求書を支払わないときに問題が発生します。」

そのため、賃貸人は雨漏りの多い住宅、非効率な電化製品、古い暖房システムに悩まされることがよくあります。 2018年のある調査によると、分割インセンティブの問題のおかげで、賃貸人は住宅所有者よりも3パーセント近く多くのエネルギーを使用しています。

そして、賃貸人にとって、より効率的に住む場所を見つけるのは簡単ではありません。 他の調査によると、賃貸人は潜在的な光熱費よりも月々の賃貸料に注目していることがわかっています。 また、家主が潜在的な入居者に対して光熱費の本当のコストを隠すことも簡単です。 その一方で、この国は手頃な価格の住宅の不足に直面しており、一部のアメリカ人にとってはいかなる選択肢も手の届かないものとなっている。

「低所得世帯の場合、実際のレンタル価格以外は何も考慮できないかもしれません」とアンガー氏は言う。

一方、バイデン大統領の署名である気候関連法案には、家庭が効率的なヒートポンプや給湯器に切り替えたり、住宅を密閉して断熱したりするのを支援するため、推定370億ドルの税額控除が含まれている。 これらのクレジットは個人の住宅所有者または賃貸人に適用されますが、家主には適用されません。 IRS のガイダンスによれば、「住宅として使用していない家ではクレジットを利用することはできません。」 そして、引っ越しの際に残さなければならないヒートポンプに何千ドルも費やしたいと思う賃貸人はほとんどいないでしょう。